नुएवा यॉर्क शहर में संपत्ति मालिकों के एक समूह ने मंगलवार, 18 जून को मेयर उमर ममदानी के खिलाफ एक मुकदमा दायर किया, जिसमें दूसरे घरों पर नए लागू किए गए नगर निगम कर को रद्द करने की मांग की गई है। स्टेट सुप्रीम कोर्ट में दायर की गई इस कानूनी चुनौती में तर्क दिया गया है कि यह कर असंवैधानिक और भेदभावपूर्ण है, जिसमें वादी यह तर्क दे रहे हैं कि यह शहर के संपत्ति मालिकों के एक विशिष्ट वर्ग को अनुचित रूप से लक्षित करता है।
विवादास्पद कर, जो इस महीने की शुरुआत में लागू हुआ, पांच नगरपालिकाओं के भीतर गैर-प्राथमिक निवास के रूप में नामित संपत्तियों पर एक अतिरिक्त लेवी लगाता है। मेयर ममदानी के प्रशासन ने शहर के आवास सामर्थ्य संकट को संबोधित करने और सार्वजनिक सेवाओं के लिए राजस्व उत्पन्न करने के एक तंत्र के रूप में इस कर का समर्थन किया। कर के समर्थकों का तर्क है कि यह खाली या कम उपयोग वाले दूसरे घरों के मालिकों को अपनी संपत्तियों को बेचने या किराए पर देने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है, जिससे संभावित रूप से आवास स्टॉक में वृद्धि हो सकती है और किराये के बाजार के दबाव को कम किया जा सकता है।
हालांकि, मुकदमे में वादी सहित विरोधियों का कहना है कि यह कर मध्यम वर्ग के परिवारों को असमान रूप से प्रभावित करेगा जो सेवानिवृत्ति के लिए या निवेश के रूप में मामूली दूसरी संपत्तियों के मालिक हैं, बजाय इसके कि यह विशेष रूप से कई लक्जरी आवासों वाले धनी व्यक्तियों को लक्षित करे। उनका तर्क है कि ऐसा कर शहर के रियल एस्टेट बाजार में निवेश को हतोत्साहित कर सकता है, जिससे संभावित रूप से संपत्ति मूल्यों और व्यापक अर्थव्यवस्था पर असर पड़ सकता है।
मुकदमा कई कानूनी सवाल उठाता है, जिसमें यह भी शामिल है कि क्या शहर के पास व्यापक राज्य विधायी अनुमोदन के बिना ऐसा विशिष्ट संपत्ति कर लागू करने का अधिकार है। घर मालिकों के वकील यह भी तर्क देने वाले हैं कि यह कर समान सुरक्षा खंड का उल्लंघन करता है, क्योंकि यह बिना किसी तर्कसंगत आधार के विभिन्न संपत्ति मालिकों के साथ अलग-अलग व्यवहार करता है। इस कानूनी लड़ाई का परिणाम संयुक्त राज्य भर में नगरपालिका कराधान शक्तियों के लिए एक महत्वपूर्ण मिसाल कायम कर सकता है।
निवासियों और निवेशकों के लिए, यह मुकदमा नुएवा यॉर्क के रियल एस्टेट बाजार में अनिश्चितता लाता है। शहर में संपत्ति मालिकों के लिए बंधक दरें और बीमा प्रीमियम पहले से ही महत्वपूर्ण कारक हैं, और एक नए, संभावित रूप से अस्थिर कर के जुड़ने से खरीद निर्णयों और निवेश रणनीतियों पर असर पड़ सकता है। डेवलपर्स और रियल एस्टेट उद्यम कार्यवाही को बारीकी से देख रहे हैं, क्योंकि इस फैसले का भविष्य की आवास परियोजनाओं और शहर के समग्र आर्थिक परिदृश्य पर असर पड़ सकता है।
शहर के बजट पर संभावित प्रभाव भी एक महत्वपूर्ण विचार है। ममदानी प्रशासन ने अनुमान लगाया था कि दूसरे घर कर से पर्याप्त राजस्व उत्पन्न होगा, जिसे किफायती आवास विकास से लेकर सार्वजनिक परिवहन में सुधार तक की पहलों के लिए निर्धारित किया गया था। यदि अदालत इस कर को रद्द कर देती है, तो शहर को वैकल्पिक धन स्रोतों की पहचान करने या नियोजित खर्चों में कटौती करने की आवश्यकता हो सकती है।
आगे देखते हुए, स्टेट सुप्रीम कोर्ट से आने वाले हफ्तों में प्रारंभिक सुनवाई निर्धारित करने की उम्मीद है। न्यायिक प्रक्रिया लंबी हो सकती है, जिसमें उच्च न्यायालयों में अपील भी शामिल हो सकती है, जिसका अर्थ है कि नुएवा यॉर्क शहर के दूसरे घर कर का भाग्य विस्तारित अवधि के लिए अनिश्चित रह सकता है, जो निकट भविष्य के लिए नगरपालिका नीति और रियल एस्टेट निर्णयों को प्रभावित करेगा।
