न्यूवा यॉर्क शहरातील मालमत्ता मालकांच्या एका गटाने मंगळवार, १८ जून रोजी महापौर ओमर ममदानी यांच्याविरोधात खटला दाखल केला, ज्यामध्ये दुसऱ्या घरांवर नव्याने लागू केलेला महापालिका कर रद्द करण्याची मागणी केली आहे. राज्य सर्वोच्च न्यायालयात दाखल केलेल्या या कायदेशीर आव्हानात हा कर असंवैधानिक आणि भेदभावपूर्ण असल्याचे म्हटले आहे, ज्यात याचिकाकर्त्यांनी असा युक्तिवाद केला आहे की यामुळे शहरातील मालमत्ता मालकांच्या विशिष्ट वर्गाला अन्यायकारकपणे लक्ष्य केले जात आहे.
या महिन्याच्या सुरुवातीला लागू झालेल्या या वादग्रस्त करामुळे शहराच्या पाच बोरोमधील (प्रशासकीय विभाग) गैर-प्राथमिक निवासस्थानांवर अतिरिक्त अधिभार लावला जातो. महापौर ममदानी यांच्या प्रशासनाने शहराच्या गृहनिर्माण परवडण्यायोग्यतेच्या संकटाचे निराकरण करण्यासाठी आणि सार्वजनिक सेवांसाठी महसूल मिळवण्यासाठी या कराचे समर्थन केले. या कराच्या समर्थकांचा युक्तिवाद आहे की यामुळे रिकाम्या किंवा कमी वापरल्या गेलेल्या दुसऱ्या घरांच्या मालकांना त्यांच्या मालमत्ता विकण्यासाठी किंवा भाड्याने देण्यासाठी प्रोत्साहन मिळू शकते, ज्यामुळे गृहनिर्माण साठा वाढू शकतो आणि भाड्याच्या बाजारपेठेवरील दबाव कमी होऊ शकतो.
तथापि, या खटल्यातील याचिकाकर्त्यांसह विरोधकांचे म्हणणे आहे की, हा कर केवळ अनेक आलिशान निवासस्थाने असलेल्या श्रीमंत व्यक्तींना लक्ष्य करण्याऐवजी, निवृत्तीसाठी किंवा गुंतवणुकीसाठी सामान्य दुसरी मालमत्ता असलेल्या मध्यमवर्गीय कुटुंबांवर असंगतपणे परिणाम करेल. अशा करांमुळे शहरातील स्थावर मालमत्ता बाजारातील गुंतवणुकीला अडथळा निर्माण होऊ शकतो, ज्यामुळे मालमत्तेच्या किमती आणि व्यापक अर्थव्यवस्थेवर परिणाम होऊ शकतो, असे त्यांचे म्हणणे आहे.
या खटल्यामुळे अनेक कायदेशीर प्रश्न निर्माण झाले आहेत, ज्यात व्यापक राज्यस्तरीय कायदेविषयक मंजुरीशिवाय अशा विशिष्ट मालमत्ता कर लागू करण्याचा अधिकार शहराला आहे की नाही, याचा समावेश आहे. घरमालकांचे वकील असा युक्तिवाद करतील की हा कर समान संरक्षण नियमाचे उल्लंघन करतो कारण तो वाजवी आधार नसताना वेगवेगळ्या मालमत्ता मालकांना असमान वागणूक देतो. या कायदेशीर लढाईचा निकाल युनायटेड स्टेट्समधील नगरपालिका कर आकारणीच्या अधिकारांसाठी एक महत्त्वाचा पूर्वदृष्टांत (precedent) निर्माण करू शकतो.
रहिवाशांसाठी आणि गुंतवणूकदारांसाठी, हा खटला न्यूवा यॉर्कच्या स्थावर मालमत्ता बाजारपेठेत अनिश्चितता निर्माण करतो. शहरात मालमत्ता मालकांसाठी गहाण दर आणि विमा प्रीमियम हे आधीच महत्त्वाचे घटक आहेत आणि नवीन, संभाव्य अस्थिर कराच्या जोडीमुळे खरेदीचे निर्णय आणि गुंतवणूक धोरणांवर परिणाम होऊ शकतो. विकसक आणि स्थावर मालमत्ता संस्था या कार्यवाहीचे बारकाईने निरीक्षण करत आहेत, कारण या निर्णयामुळे भविष्यातील गृहनिर्माण प्रकल्पांवर आणि शहराच्या एकूण आर्थिक परिस्थितीवर परिणाम होऊ शकतो.
शहराच्या अर्थसंकल्पावरील संभाव्य परिणाम हा देखील एक महत्त्वाचा विचार आहे. ममदानी प्रशासनाने दुसऱ्या घरावरील करातून भरीव महसूल मिळवण्याचे अंदाज वर्तवले होते, जो परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विकासापासून ते सार्वजनिक वाहतुकीतील सुधारणांपर्यंतच्या योजनांसाठी राखून ठेवण्यात आला होता. जर न्यायालयाने हा कर रद्द केला, तर शहराला पर्यायी निधीचे स्रोत शोधावे लागतील किंवा नियोजित खर्चात कपात करावी लागेल.
पुढे पाहता, राज्य सर्वोच्च न्यायालय पुढील काही आठवड्यांत सुरुवातीच्या सुनावण्यांचे वेळापत्रक ठरवण्याची अपेक्षा आहे. न्यायिक प्रक्रिया लांबणीवर पडू शकते, ज्यात उच्च न्यायालयांमध्ये अपील करण्याची शक्यता आहे, याचा अर्थ न्यूवा यॉर्क शहरातील दुसऱ्या घरावरील कराचे भवितव्य दीर्घकाळासाठी अनिश्चित राहू शकते, ज्यामुळे नजीकच्या भविष्यासाठी महापालिका धोरण आणि स्थावर मालमत्ता निर्णयांवर परिणाम होईल.
